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Instructor Marcos Morales bio
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Descripción:
Este curso examina el proceso de desarrollo y financiamiento de proyectos de vivienda asequible y propiedad comercial. Los temas clave incluyen el proceso de desarrollo, la financiación y los recursos para la inversión; identificación del mercado; selección y control de terrenos y edificios; y desarrollo de una propuesta de proyecto que incluya el desarrollo básico de proforma, la medición del rendimiento de la inversión y el cálculo de la brecha de financiación. El curso sirve de base a los profesionales del desarrollo económico con poca o ninguna experiencia en el desarrollo de vivienda y propiedades comerciales para tomar cursos más intensivos sobre las diversas materias. El curso utilizará casos prácticos para estimular la discusión de los diversos temas. Cuando sea apropiado, introduciremos herramientas en línea para la recopilación de datos y la redacción de propuestas.
Objetivos:
- Aprender el orden de las actividades y el diagrama de flujo de desarrollo inmobiliario y en qué momentos se deben tomar decisiones para avanzar en un proyecto.
- Comprender el desarrollo básico pro forma y cómo funciona la financiación inmobiliaria de vivienda asequible, incluidos los créditos fiscales, la medición del retorno de la inversión y el cálculo de la brecha de financiamiento.
- Aprender cómo crear con éxito una coalición de partes interesadas en funcionamiento para financiar viviendas asequibles y las organizaciones estatales, locales y nacionales que desempeñan un papel en esta industria.
- Aprender a invertir en vivienda con los Créditos Tributarios de Vivienda de Bajos Ingresos (LIHTC) y diferencias entre los créditos del 9% y 4%, Créditos Tributarios Históricos (HTC) y Créditos Tributarios de Nuevos Mercados (NMTC) en el contexto de facilitar el desarrollo de la vivienda.
- Aprender sobre otros Programas Federales de Financiación de la Vivienda, tales como CDBG-DR de HUD, CDBG, HOME, Sección 108 (garantías de préstamo para apoyar el desarrollo económico local, rehabilitación de viviendas, instalaciones públicas y proyectos de desarrollo a gran escala diseñados para beneficiar a los residentes de ingresos bajos y moderados [LMI], especialmente en el núcleo urbano), Sección 811, Sección 106 (Preservación Histórica), Sección 811 (para personas con discapacidad), Sección 202 (Vivienda de Apoyo para Ancianos) y otras agencias federales como USDA.
- Aprender los requisitos para la certificación de las Organizaciones Comunitarias de Desarrollo de Vivienda (CHDO, por sus comunidades) y desarrollar un plan de acción para agilizar la certificación.
- Aprender sobre programas de financiamiento para el desarrollo económico, tales como SBA 504 y 7(a) Créditos Tributarios de Nuevos Mercados, EDA, CDFI e inversiones CRA por instituciones bancarias privadas, y bonos de actividad privada (PAB).
- Aprenda sobre la selección y el control del sitio, incluida la evaluación de las características del sitio para un proyecto, la propiedad y los acuerdos de desarrollo.
Laboratorios:
- Aprender sobre la identificación del mercado utilizando herramientas de datos para el proceso de desarrollo inmobiliario: análisis de valor de mercado (MVA) utilizando capas GIS para zonificación, pistas censales de calificación, tasas de vacantes y áreas de inundación.
- Crear una presentación de PowerPoint de 3 minutos para presentar un folleto de proyecto y presentar una "sesión simulada" a un inversor o un "panel de financiación".
Recursos:
- CDFA, Practitioner's Guide to Economic Development Finance 2nd Edition. ($65.00) https://www.cdfa.net/cdfa/cdfaweb.nsf/0/9967C3CB0A3D96F78825793600694962
- Amber Khanna, How To Finance Your Property Development Project? https://www.propertydevelopmentsystem.com/property-development-finance/property-development-finance/
- Brickflow, Development Finance: An essential read for borrowers in the property development game. https://brickflow.com/development-finance/
Certificación Profesional de Recuperación Posdesastre
Centro de Estudios Puertorriqueños (Hunter College/CUNY)
